대출 규제 후에도 집 사는 법: 청약, 정비사업, 자가 인테리어 전략 총정리💬 인트로요즘 6·27 대출 규제 이후 대출 문턱이 더 높아져서 걱정되시죠?“이제 내 집 마련은 끝난 건가…” 고민하는 분들 많더라고요.하지만 아직 방법은 있습니다.오늘은 대출 규제 이후에도 내 집을 마련할 수 있는 3가지 현실적 전략을 알려드릴게요.🔍 1. 청약으로 잡는다💡 청약의 강점분양가 상한제 덕에 시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능중도금 대출 규제는 있지만 초기 자금 부담은 적은 편📌 전략 TIP특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등) 노리기가점제 대비: 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족 점수 관리하기🔧 2. 정비사업(재개발·재건축) 알뜰 공략💡 왜 정비사업인가요?일반 아파트보다 초기 분담금이 낮을 수..

💬 “6·27 대출 규제, 내 대출 한도는 얼마나 줄었을까? 실전 계산법 대공개”🔍 인트로6월 27일 정부가 발표한 부동산 대출 규제 이후많은 분들이 “이제 대출 얼마까지 나올까?” 걱정하시더라고요.특히 DSR 강화로 인해 실제 내 대출 한도가 얼마나 줄었는지직접 계산해보고 싶어하는 분들이 많아 이렇게 정리해 봤습니다.📝 용어 먼저 쉽~게 정리!DSR(총부채원리금상환비율)👉 연소득 대비 모든 금융부채(주택담보대출+신용대출+할부 등) 원리금 상환액이 차지하는 비율LTV(담보인정비율)👉 담보가치(집값) 대비 대출 가능한 비율(예: 5억 주택에 LTV 50%면 최대 2.5억까지 대출 가능)🧮 실전 계산: 얼마나 줄어들까?1) LTV 한도예를 들어 서울 아파트를 8억에 구입한다고 가정할게요.기존 규제..

🏠 신축 단지 입주 전, 기밀·방수 꼭 확인하세요!"입주 후 물 새고 바람 들어오면 골치 아파요 😭"많은 분들이 새 아파트에 입주하면 아무 문제 없겠지~ 하고 넘어가지만,막상 살다보면 창문에서 물이 새거나, 결로가 심하거나, 심지어 문틈으로 바람이 쌩쌩 들어오는 경우가 꽤 많아요.이런 문제는 초기 시공에서 기밀성과 방수가 잘 안됐기 때문인데요.입주 전 사전점검 때 제대로 확인하면 나중에 큰 돈 들일 일 없이 해결할 수 있답니다.📝 용어부터 쉽게!기밀(기밀성) : 바람이나 외부 공기가 틈새로 들어오지 않도록 막아주는 정도방수(방수성) : 빗물이나 습기가 건물 안으로 들어오지 않도록 막아주는 정도✅ 기밀·방수 사전점검 체크리스트아래 표를 들고 다니면서 직접 하나하나 확인해보세요!구분 점검 내용 확인 방..

🏠 빌라·다가구 전세계약 시 꼭 챙겨야 할 등기부 등본 항목은?빌라나 다가구주택에 전세 들어가려고 하는데 등기부 등본 뭐만 보면 되는지 막막하셨죠?특히 신축 빌라나 다가구는 깔끔해 보여도 속 사정은 천차만별이라,등기부 등본 꼼꼼히 안 보면 나중에 전세금 못 돌려받는 상황까지 갈 수 있어요.오늘은 등기부 등본에서 꼭 봐야 할 핵심 항목을 하나씩 쉽게 알려드릴게요.📝 등기부 등본에서 꼭 확인해야 할 5가지항목 체크 포인트 이유소유자실제 계약하는 사람이 소유자인지대리 계약, 명의도용 방지근저당권설정된 금액 + 순위 확인담보대출 과다 시 위험가압류/가처분빨간줄(갑구/을구에 있는지) 확인채권자들에 의해 경매 가능건물구분등기다가구 vs 다세대 여부 확인다가구는 전체가 한 필지, 개별등기 아님임차권등기선순위 임차..

전세보증금 반환 보증이 대위변제되면? 경매·신용등급까지 리얼 해설🤔 전세보증금 돌려받으려고 가입했는데, 대위변제라니?요즘 전세 사기 뉴스 많이 보셨죠?불안해서 HUG(주택도시보증공사) 나 SGI(서울보증) 같은 기관에 ‘전세보증금 반환보증’을 가입하는데,막상 집주인이 돈을 못 주면 이 보증보험에서 대신 지급해주는 걸 대위변제 라고 해요.그런데!이게 끝이 아니에요. 경매, 신용등급, 심지어 이후 대출까지…어떻게 이어지는지 같이 알아봐요.📝 대위변제란?대위변제(代位辨濟) 는 쉽게 말해👉 보증기관(예: HUG, SGI)이 세입자 대신 돈 받아갈 권리를 가지는 것.즉,내가 전세보증금 1억을 못 돌려받으면보증기관이 나에게 1억을 주고대신 보증기관이 집주인에게 받을 권리를 가지는 거죠.이후 보증기관은 집주인에..

“허그 보증 vs SGI 서울보증, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교!”🤔 인트로전세 계약할 때 허그(HUG) 보증과 SGI 서울보증 중 뭘 선택해야 할지 고민되시죠?집주인이 보증 가입만 해주면 마음 편하겠지만, 실제로는 둘 다 조건과 비용, 보장범위가 달라요.오늘은 실제 사례와 함께 허그 vs SGI 보증을 비교해볼게요.📝 용어 쉽게 정의하기🔍 허그 전세보증 (HUG)주택도시보증공사(HUG)에서 제공.보증금 반환을 보장해 주는 공적 성격의 상품.🔍 SGI 서울보증민간 보험사 성격의 SGI 서울보증에서 제공.역시 보증금 반환을 보장하지만 조금 더 상업적 구조.📊 어떻게 다를까? (비용 + 심사 + 범위)항목 허그 보증 SGI 서울보증보증료율약 0.128% ~ 0.15% (저렴)약 0.17% ..

📌 네이버 필터 활용 꿀팁 5가지, 이렇게만 하면 검색 신세계!혹시 네이버에서 검색할 때 원하는 정보가 잘 안 나오고, 광고만 가득 보여서 답답했던 적 있으신가요?사실 네이버 검색창에 ‘필터’ 기능만 잘 써도 원하는 정보에 훨씬 더 쉽게 다가갈 수 있답니다.오늘은 네이버 검색을 더 똑똑하게 할 수 있는 필터 활용 꿀팁 5가지를 알려드릴게요.1️⃣ 최신순 정렬로 최신 정보만 쏙쏙검색 결과 > ‘옵션’ > ‘최신순’ 으로 설정하면, 최신 게시글·뉴스·블로그만 볼 수 있어요.특히 시사 이슈, 정책, 유행 상품 정보는 최신순으로 보는 게 훨씬 좋답니다.2️⃣ 기간 필터로 원하는 시점 정보만!‘옵션 > 기간’에서 1일 / 1주 / 1개월 / 사용자 지정까지 선택 가능해요.예를 들어 “2024년~2025년 자료만..

🏠 “이재명 정부 부동산 대출 규제 총정리! 내 집 마련 더 어려워지나?”✋ 인트로요즘 집 살 생각만 해도 머리가 지끈지끈 아프죠?특히 이재명 정부 들어서면서 부동산 대출 규제가 어떻게 바뀌는지 궁금해 하는 분들 정말 많아요.“대출 더 안 나오는 거 아냐?” “내 집 마련은 이제 물 건너 간 거야?”걱정되시죠? 오늘은 2025년 기준, 이재명 정부의 부동산 대출 규제를 싹 정리해서 알려드릴게요.📌 용어 정의주택담보대출비율(LTV) : 집값 대비 얼마까지 빌려줄지 정하는 비율총부채상환비율(DTI) : 연 소득 대비 빚 상환 가능 비율총부채원리금상환비율(DSR) : 모든 빚의 원리금을 연 소득으로 얼마나 갚을 수 있는지 따지는 지표이 세 가지가 대표적인 대출 규제 핵심지표에요.📝 이재명 정부의 대출 규..

🏠 임대사업자 세금, 얼마나 내야 할까? 절세 전략까지 총정리!✅ 인트로임대사업자를 하면 세금이 많다고 하죠?하지만 제도와 조건을 잘 알면 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 전략도 분명 존재합니다.이번 글에서는 임대사업자의 세금 종류부터 절세 전략까지 한눈에 정리해드릴게요!🧾 1. 임대사업자 세금, 어떤 게 있나요?세금 종류 설명 과세 시기소득세월세 수입에 대한 세금매년 5월 종합소득세 신고부가가치세(VAT)상가·오피스텔 등 업무용 임대 시 부과분기별 신고 (1기: 16월, 2기: 712월)종합부동산세주택 수·공시가격 합산 기준 초과 시 부과매년 6월 1일 기준양도소득세주택·건물 매각 시 발생하는 차익에 대한 세금양도 시📊 2. 임대사업자 절세 전략 모음① 단기 vs 장기 등록, 어떤 게 유리할까?*..

🏠 주택담보대출 실전 가이드"처음 받는 주담대, 어디서부터 시작하죠?"✅ 인트로내 집 마련을 꿈꾸며 가장 먼저 부딪히는 현실 – '얼마까지 대출이 될까?'주택담보대출은 부동산 투자와 내 집 마련의 첫 관문입니다.하지만 대출 조건, 이자, 한도 등 복잡한 정보에 머리가 아프셨다면, 이 글 하나로 완벽 정리해드립니다.1. 💡 주택담보대출이란?부동산(주택)을 담보로 돈을 빌리는 것.대출금 미상환 시, 금융기관은 집을 경매에 넘겨 회수할 수 있어요.신청 대상: 만 19세 이상, 소득 및 주택 보유 요건 충족자주요 기관: 시중은행, 저축은행, 보험사, 한국주택금융공사(HF)2. 🧮 대출 가능 금액 계산법가장 중요한 **LTV(담보인정비율)**와 DSR(총부채원리금상환비율)!항목 설명 기본값LTV주택 가격 대..