🏠전세사기, 이렇게 대응하세요!
피해 전에 막고, 발생했다면 똑똑하게 대응하는 100% 가이드
❗ 요즘 이런 말 들어보셨죠?
“보증금 못 돌려받고 쫓겨났어요...”
“등기부에 근저당이 있는 줄 몰랐어요.”
“세입자인데 집이 경매로 넘어갔어요…”
출처 입력
전세사기, 남의 일 같지만 언제든 내 일이 될 수 있습니다.
오늘은 전세사기 예방부터 피해 발생 시 대응법까지
한 번에 정리해드릴게요.
✅ 1. 계약 전, 전세사기를 피하는 4가지 핵심 확인사항!
✔️ 1. 등기부등본 확인
→ 소유자가 맞는지, 근저당이나 가압류가 있는지 꼭 확인하세요.
→ 국토교통부 실거래가 시스템, 인터넷등기소에서 열람 가능!
✔️ 2. 전입신고 + 확정일자
→ 보증금 보호의 핵심!
→ 주민센터나 정부24에서 간단하게 처리 가능.
✔️ 3. 전세보증금 반환보증 가입
→ HUG, SGI에서 신청.
→ 집주인이 돈 못 주면 대신 돌려줍니다.
✔️ 4. 전세가율 확인
→ 전세가가 매매가의 85%를 넘으면 위험!
→ 호갱노노, 네이버부동산에서 쉽게 확인 가능해요.
⚠️ 2. 이미 피해가 발생했다면? 당황 말고 이렇게 대응하세요
✔️ 1) 법률 상담부터 받기
→ LH 전세피해센터 (☎1600-1004), 대한법률구조공단
→ 무료 상담으로 현 상황에 맞는 조언 받으세요.
✔️ 2) 임차권 등기명령 신청하기
→ 보증금 못 받고 이사 갈 경우, 전출해도 권리를 유지할 수 있어요.
✔️ 3) 내용증명 보내기
→ 계약 해지와 보증금 반환 요청을 공식적으로 전달하세요.
→ 추후 법적 대응에 중요한 증거가 됩니다.
✔️ 4) 지급명령 신청 or 민사소송
→ 간단한 지급명령부터 시작해서, 필요하면 소송까지도 가능!
✔️ 5) 전세보증금 반환보증 청구
→ 보증 가입자라면 보증기관에 요청해 먼저 보증금을 받으세요.
🛠️ 3. 정부/지자체의 전세사기 피해자 지원제도도 꼭 활용하세요
- ✅ 임시거처 제공 (LH)
- ✅ 이사비, 생계자금 등 금융지원
- ✅ 무료 법률구조 서비스
- ✅ 명도소송, 강제집행 시 행정지원
- ✅ 보증금 일부 현금 or 대출 지원
📌 피해자로 인정받으면 다양한 긴급 지원을 받을 수 있습니다!
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💡 마무리 TIP – 전세 계약 전 이것만은 꼭 확인하세요
✔ “등기부등본에 근저당이 있는가?”
✔ “전입신고와 확정일자는 바로 했는가?”
✔ “전세보증금 반환보증에 가입 가능한가?”
✔ “**이 집 전세가율이 85% 넘진 않나?”
이 4가지만 지켜도 전세사기 위험은 크게 줄어듭니다!
📌 전세사기 관련 문의처
- LH 전세피해상담센터: 1600-1004
- 대한법률구조공단: 132
- 법률홈닥터, 지자체 전세피해 지원팀
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더 많은 실전 부동산 정보와 피해 예방 꿀팁, 앞으로도 계속 전해드릴게요!
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