1. 금리란 무엇인가요?
금리는 돈을 빌릴 때 내는 이자의 비율이에요.
예: 대출금 1억 원 × 연 4% 금리 = 연 400만 원 이자
2. 유동성이란 무엇인가요?
유동성이란 시장에 돈이 얼마나 많이 풀려 있는가를 뜻해요.
돈이 많이 돌고 있으면 유동성이 "풍부", 적게 돌고 있으면 "긴축" 상태라고 해요.
📉 금리가 오르면 부동산 시장은?
- 대출이자 부담 증가 → 집 사기 어려워짐
- 실수요 위축 → 거래량 감소
- 투자 심리 위축 → 집값 하락 가능성
📌 예시:
2022~2023년 한국 기준금리 인상 → 주택매매가 큰 폭 감소, 수도권 아파트 가격 하락
💧 유동성이 많으면 부동산 시장은?
- 시중에 돈이 많음 → 대출도 쉬움
- 투자 심리 활성화 → 집값 상승 압력
- 자산 가격 전반 상승 → 집값, 주식, 코인 등 동시 상승
📌 예시:
2020년 코로나 이후 제로금리 + 양적완화 → 전국 아파트 가격 폭등
🧩 요약 정리
구분금리 인상금리 인하유동성 축소유동성 확대
| 대출 이자 | 상승 | 하락 | 비싸짐 | 싸짐 |
| 매수 심리 | 위축 | 자극 | 위축 | 자극 |
| 집값 영향 | 하락 압력 | 상승 압력 | 하락 압력 | 상승 압력 |
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