분양사기 방지 방법 알려주세요

분양사기 방지 방법 알려주세요

속지 않으려면 반드시 확인하세요!

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✅ 인트로

“분양계약했는데 시행사도 없고 허가도 안 났다?”
부동산 시장에 아직도 존재하는 분양사기!
수천만 원, 많게는 수억 원을 잃을 수 있는 위험한 거래를 피하려면?
사전에 이 7가지만 꼭 확인하세요.

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1. 분양허가 여부 확인

건축허가·사업승인 없이 분양하는 건 주의!

• 지자체 건축과나 민원24, 부동산정보 앱(서울부동산정보광장 등)에서
  👉 ‘건축허가서’ 또는 ‘사업계획 승인서’ 유무 확인 가능
• 허가 전 단계에 “선착순” 강조 시 99% 의심!

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2. 시행사·시공사 신뢰도 점검

신생 법인, 위장 업체 주의

• **국토부 ‘건설산업지식정보시스템(KISCON)’**에서
  👉 시공사 등록 여부, 공사실적 조회 가능
• 등기부등본에서 시행사 명확히 확인 (명의자와 실제 계약자 일치 여부도 확인!)

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3. 모델하우스만 보고 계약? 절대 NO

샘플하우스는 광고물일 뿐, 실제와 다를 수 있음

• 건축허가 서류의 설계도면과 평면도 비교 필수
• 분양광고에 표시된 사양(마감재, 층고 등)은 계약서에 포함돼야 법적 효력 있음

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4. 중도금 대출 가능 여부 확인

중도금 대출 불가 = 사기 가능성 의심

• 은행 대출 심사 통과 어려운 사업장은 시행 신뢰도 낮음
• ‘승인된 금융기관 리스트’가 있는지 확인

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5. 계약서 작성 시 유의사항

• 시행사·시공사·계약자 정보 모두 정확히 기재
• ‘환불 규정’, ‘위약금 조항’, ‘입주 지연 시 대책’ 명시
• 계약 전 반드시 변호사나 전문가 검토 받기

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6. 선계약 후허가? 위험합니다

선계약, 선입금 요구는 의심

• ‘착공 전 선분양’은 원칙적으로 불법 (민간택지 기준)
• 허가 전 금전 요구 → 사기 가능성 매우 높음

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7. 실명확인 및 전화·계좌 점검

• 계약 상대방 실명 확인 (신분증, 명함, 직인 등)
• 입금 계좌는 반드시 시행사 명의 계좌
• 사설중개인, 명의 대여 계좌는 피할 것

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✅ 요약 정리

항목 확인 포인트

분양허가 여부	건축허가증·사업승인서 확인
시행·시공사	실체·등기부·실적 확인
모델하우스	실 설계도와 비교
중도금 대출	대출 가능여부 확인
계약서	환불·위약·입주지연 조항 포함
허가 전 계약	선계약·선입금은 위험
입금 계좌	반드시 시행사 명의

 

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