보증금 반환받기 힘든 세입자들을 위한 체크리스트

보증금 반환받기 힘든 세입자들을 위한 체크리스트

혹시 나도 못 받을 수 있을까?

계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면?
"언제, 어떻게, 뭘 준비해야 하지?" 하는 불안감이 밀려오죠.
이럴 때를 대비한 필수 체크리스트를 미리 확인해보세요.
당황하지 않고, 단계별로 대응할 수 있게 도와드립니다.

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✅ STEP 1. 계약 전 체크

항목 확인 내용

✔ 등기부등본 확인	근저당권, 가압류 등 설정 여부 확인
✔ 확정일자 받기	계약 후 바로 주민센터에서 확정일자 도장
✔ 전입신고 완료	전입신고는 세입자 권리 보호의 첫 걸음
✔ 집주인 신용조회	간접적으로 대출 규모, 연체 가능성 파악 가능

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✅ STEP 2. 계약 중 체크

항목 확인 내용

✔ 중도 대출 여부	계약 기간 중 추가로 대출이 잡히는지 체크
✔ 통신 유지	집주인과 연락이 자주 안 된다면 위험 신호
✔ 보증금 증액 계약	중도에 금액을 올릴 경우 반드시 새 계약서+확정일자

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✅ STEP 3. 계약 종료 전·후 대응

항목 확인 내용

✔ 3개월 전 내용증명	퇴거 예정일 3개월 전 보증금 반환 요구 통보
✔ 이사 전 '이행각서' 요청	집주인에게 반환계획 문서로 요구 가능
✔ 이사 당일 입금 확인	입금 없는 이사는 피하고, 입금 후 퇴거 원칙
✔ 보증보험 가입여부 확인	HUG/SGI 보증보험 가입돼 있다면 대위변제 신청 가능

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🧩 상황별 보증금 못 받을 때 대응법

상황 대응책

집주인 연락 두절	내용증명 → 전세권 설정 → 경매 신청 가능
집주인 경매/파산	확정일자 + 전입신고가 있으면 최우선변제권 가능
보증보험 미가입	직접 경매청구 or 임차권 등기명령 후 이사
법적대응 필요	무료 법률구조공단 or 변호사 상담 진행

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요약: 핵심만 뽑은 5단계 체크리스트

1. 계약 전: 등기부, 확정일자, 전입신고 완료
2. 계약 중: 중간 대출·연체 여부 수시 확인
3. 종료 전: 내용증명 및 반환계획 확보
4. 종료 후: 미지급 시 임차권등기명령 또는 소송
5. 보험가입 여부: HUG/SGI 확인 및 대위변제 요청

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